Depuis quelques années, certains investisseurs ont une tendance à employer leurs argents dans l’investissement immobilier avec travaux. Ils essaient d’acheter un ancien immobilier et ils font quelques réparations ou rénovations. Après la réparation ou rénovation, ces investisseurs peuvent louer leurs immeubles comme les investisseurs sur l’immobilier neuf.
Les critères d’un ancien immobilier que l’on doit choisir
En fait, pour éviter de s’investir dans un domaine non rentable, il faut bien choisir l’endroit où se place l’ancien immobilier. Sur ce, le bâtiment doit être situé en plein centre-ville ou au moins proche de cela. Il faut investir dans cette localisation car en investissement, le centre-ville est la zone la plus rentable.
Il faut aussi se concentrer sur l’état du bâtiment parce qu’il est possible qu’on va avoir une perte si l’immobilier nécessite trop de réparations. C’est-à-dire qu’il faut étudier le rapport qualité prix. Alors, on doit vérifier plusieurs plans dans le bâtiment à rénover tel que la luminosité, les peintures, le système de distribution d’air et eau, la toiture etc. Pour cela, il est conseillé d’étudier l’état de l’immobilier avec les professionnels.
Les formes d’investissement dans l’ancien bâtiment
Premièrement, pour investir dans l’ancien bâtiment c’est investir pour un héritage précieux. Mais, non seulement pour cette raison, l’investissement dans un ancien bâtiment permet d’avoir une résidence. Alors, l’investissement immobilier avec travaux pourrait apporter des biens pour la famille de l’investisseur. De plus, l’investissement immobilier ne connaît aucun amortissement.
Deuxièmement, on peut acheter un ancien immobilier pour le revendre après. Autrement dit on peut pratiquer un système achat revente sur l’immobilier avec travaux. Donc, l’investisseur prend la place d’un businessman sur cette situation.
Troisièmement, le fameux investissement locatif. La plupart des investisseurs en immobilier choisissent de louer leurs biens. Dans le domaine de l’investissement immobilier avec travaux, ce type d’investissement est plus rentable et facile à appliquer. Pour les débutants, ils peuvent se rendre au sein d’une société holding, et de se présenter avec le bien à louer. C’est à cette occasion qu’ils peuvent procéder à la présentation et la signature du contrat.
Les avantages de l’investissement immobilier avec travaux
Sur le plan financier, l’achat d’un ancien immobilier est plus économique par rapport à l‘achat d’un bâtiment neuf. Puisque la plupart des investisseurs sont attirés par les bâtiments neufs, alors, il existe une large négociation de prix dans l’achat d’un immobilier à rénover. Donc, on a une marge financière lorsqu’on fait l’investissement immobilier avec travaux.
Sur le plan géographique, les anciens immobiliers sont souvent situés en centre-ville. Alors, on peut dire que l’investissement sur un bâtiment à rénover est systématiquement avantageux grâce à son placement. Pourtant, les immeubles neufs sont bâtis au périphérique.
Enfin, sur le plan fiscal, l’investisseur pourrait profiter des aides au financement pour les travaux de rénovation. Mais il faut savoir qu’il y a des conditions à respecter avant de profiter de ces aides. Sur ce, il est possible que l’investisseur dans l’immobilier avec travaux profite de la diminution de la TVA jusqu’à 5,5 %. En outre, la fiscalité des biens à rénover est moins chère que celle des biens neufs.
plein-les-mirettes.fr 