Loi Pinel à Toulouse – Investir en immobilier

investir en immobilier à Toulouse via la loi Pinel

La loi Pinel à Toulouse est un dispositif Pinel qui a pour but de donner une réduction d’impôt sur le revenu des investisseurs locatifs en échange d’acquisition d’un bien neuf dans les zones géographiques éligibles à la loi Pinel Toulouse. Les logements à Toulouse doivent être mis en location dans une durée au moins 6 ans en respectant les conditions de loyer inférieur à 20% du prix du marché.

Il existe alors des plafonds de loyers éligibles  au dispositif Pinel afin que les logements soient accessibles à toutes les catégories de ménages. En respectant ces conditions et les plafonds de ressources demandés aux locataires, les propriétaires bailleurs  ont un droit de réduction d’impôt sur les revenus jusqu’à 63 000€.

Par ailleurs, Toulouse et sa métropole font partie de la zone B1 du dispositif Pinel. Elle rassemble des agglomérations de plus de 250 000 habitants ainsi que les communes proches situées à moins de 20 kilomètres. Alors,  toutes les communes comme Balma, Colomiers ou encore les quartiers de la ville rose sont des zones éligibles au dispositif Pinel Toulouse.

Ainsi pour investir dans la loi Pinel Toulouse, il faut prendre en compte le choix du quartier afin de rentabiliser tout au plus l’investissement locatif. Pour cela, plusieurs critères doivent prises en considération :

  •  La zone où se situe le logement ;
  • L’attractivité du quartier ;
  •  La possibilité de revente.

Un quartier toulousain qui remplit ces critères permet de rentabiliser au maximum l’investissement locatif.

Zone Pinel Toulouse – Où investir ?

Pour investir dans la zone Pinel Toulouse, il faut prendre en considération les chiffres clés de la loi Pinel Toulouse :

  •  La défiscalisation maximum est de 63 000€ ;
  •  La durée d’engagement est de 6, 9 ou 12 ans ;
  •  Effectuer deux opérations de locations par an doit se limiter à 300 000£.

Pour l’année 2022, la durée d’engagement de 6 ans permet de bénéficier une réduction d’impôt de 12% aux investisseurs ; de 18% dans une durée de 9 ans et de 21% pour la une durée de 12 ans.

Par ailleurs, la ville de Toulouse est classée dans la catégorie en zone B1, la zone B1 est une zone géographique où le marché immobilier est dit tendu. Cette zone B1 concerne aussi les communes dans les voisinages de Toulouse, tels que, le Balma, Blagnac, Tournefeuille, Colomiers…

Cependant, les plafonds des loyers et les ressources des revenus demandés aux locataires varient en fonction du zonage où se situent les logements mis en location. Un plafond de loyers de 10,51€/ m2 par mois est imposé pour la zone B1 du dispositif Pinel Toulouse. De plus, les plafonds des ressources des locataires varient en fonction du zonage Pinel et la composition du foyer fiscal du locataire.

La loi Pinel Toulouse permet alors aux investisseurs de créer un patrimoine immobilier à travers l’achat d’un logement neuf, ainsi qu’aux ménages modestes d’avoir accès à des logements  attrayants en termes de prix des loyers et du confort du logement.

Investir dans un Studio loi Pinel à Toulouse

Investir dans un Studio loi Pinel à Toulouse permet de bénéficier d’une réduction fiscale attirante. Cependant, un investisseur immobilier locatif doit prendre en considération plusieurs critères pour mieux rentabiliser au maximum son investissement. Pour cela, il est nécessaire de trouver un Studio à louer dans le dispositif Pinel, aussi de se mettre à la recherche d’un locataire potentiel. De plus, de positionner le prix du loyer à un prix qui permet de rentabiliser l’investissement.

Par ailleurs, on doit connaître les quartiers éligibles à la loi Pinel Toulouse. Parmi les quartiers toulousains il faut choisir des Studio qui respectent les conditions nécessaires pour rentabiliser tout au plus l’investissement.

Classement des promoteurs en loi Pinel à Toulouse

La ville de Toulouse attire un grand nombre de promoteurs qui révèlent leurs projets de promotions immobilières. Pour débuter à l’acquisition d’un bien neuf, l’investisseur doit être compétent au choix du bon promoteur. Le promoteur doit fournir un programme de garanties vastes ; ils sont quand même les meilleurs promoteurs de la région toulousaine.

Le groupe ACANTYS, c’est un promoteur toulousain qui propose une offre totalement complète de produit et de service dans le marché immobilier Toulousaine ; De même, le groupe SAINTE-AGNE est un spécialiste immobilier qui propose des opérations originales et novatrices pour sa clientèle.

En outre, le groupe FONTA se spécialise dans la construction immobilière de logements ou de bureaux, c’est un promoteur qui a connu un sacré succès dans le marché du logement.

URBIS est aussi un des meilleurs promoteurs toulousains qui offre un logement innovant à travers des matériaux modernes et viables. Opter URBIS comme un promoteur local de confiance est aussi un excellent moyen de débuter dans un investissement locatif.

Calculer le plafond des loyers

Dans le cadre d’un dispositif Pinel, Toulouse est classée en zone B1. Dans la zone B1, le marché immobilier est tendu. Ce zonage définit aussi un plafond de loyer qu’il ne faut pas dépasser par les propriétaires qui voudront effectuer la location de leur bien dans la loi Pinel à Toulouse.

En effet, il existe des procédures à suivre pour calculer les plafonds de loyer dans le dispositif Pinel Toulouse, alors on doit prendre en considération trois indices qui jouent un rôle principal pour le calcul du plafond de loyer :

  • La surface habitable du logement ou surface utile: en mètre carré ;
  • La zone d’éligibilité en  Pinel du logement : la zone B1 est la zone d’éligibilité du dispositif Pinel à Toulouse qui représente pour loyer mensuel maximal de 10,51 £ pour cette zone ;
  •  Le coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface habitable).

Ainsi, Il suffit d’appliquer la formule suivante pour calculer les plafonds du loyer Pinel : Plafond du loyer en zone B1= surface utile fois coefficient multiplicateur fois 10,51 £

Foire Aux Questions :

?         Dans quelle zone se trouve Toulouse selon la loi Pinel ?

Dans la catégorie du dispositif Pinel, il existe 5 catégories de zones de Pinel dont seulement trois parmi eux sont éligibles par l’aide de l’Etat : la zone Pinel A, A bis et B1. Selon la loi Pinel, Toulouse fait partie de la zone B1. Dans cette zone, le marché immobilier est très tendu.